Surélever votre maison est une solution idéale pour agrandir votre espace de vie sans empiéter sur votre terrain. Que ce soit pour créer une nouvelle pièce, optimiser votre surface habitable ou valoriser votre bien, cette technique permet d’ajouter un ou plusieurs niveaux à votre maison existante.
Dans cette page, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur la surélévation de maison : les différents types de surélévations possibles, les contraintes techniques et réglementaires à anticiper, ainsi que le coût d’un tel projet. Vous découvrirez également les nombreux avantages de cette solution, notamment en optant pour une ossature bois, reconnue pour sa légèreté et ses performances énergétiques.
Il existe plusieurs manières de valoriser sa maison. Valoriser sa maison signifie tout simplement de lui donner de la valeur. Et c’est ce qui sera primordial au yeux des potentiels futurs acheteurs. Pour cela, vous pouvez évidemment décider de rafraichir les façades, de changer les volets, les fenêtres, pour donner à votre maison un aspect plus moderne.
A l’intérieur, vous pouvez également choisir de remettre au goût du jour une cuisine désuète, des chambres vieillissantes ou encore un salon en manque de peps. La rénovation intérieure peut parfois être brimée par un manque d’espace habitable et vous contraint donc dans votre élan de rénovation. C’est donc là que la surélévation de maison fait son entrée …
Il est également important d’entretenir les extérieurs de sa maison, surtout lorsque vous avez la chance d’avoir un jardin et/ou un terrain conséquent. Les nouveaux acheteurs prennent de plus en plus à cœur l’espace extérieur de la maison dans leurs critères de choix.
Si on récapitule, pour valoriser sa maison, vous pouvez faire des travaux de rénovation à l’intérieur ou à l’extérieur et entretenir, voire améliorer vos espaces extérieurs. Mais avez-vous déjà pensé à la surélévation de maison ? Et si vous valorisiez votre maison grâce à la surélévation ?
Surélever sa maison répond au problème d’espace. Quelle que soit la raison : l’arrivée des enfants, un regroupement familial, un choix de télétravail, la location de chambres ou l’accueil d’un parent à domicile. Cela devient souvent indispensable pour que chacun puisse vivre en harmonie. On vous explique tout ici.
La surélévation de maison est une technique de construction qui permet d’ajouter un étage ou d’augmenter la hauteur sous plafond d’un bâtiment existant, sans modifier son empreinte au sol.
Cette solution est idéale pour agrandir un logement lorsque l’espace extérieur est limité, offrant ainsi une alternative à l’extension horizontale.
Elle consiste à rehausser la toiture afin d’aménager un nouvel espace habitable, tout en veillant à respecter l’équilibre architectural de la maison et les contraintes structurelles.
Il existe plusieurs manières de surélever sa maison, en fonction des besoins des occupants et des caractéristiques du bâti.
Une surélévation totale correspond à l’ajout d’un étage sur l’ensemble de la surface de la maison, permettant ainsi d’optimiser l’espace de manière significative. Cette transformation implique généralement le remplacement intégral de la toiture pour créer un niveau complet, avec de nouvelles pièces pouvant s’intégrer harmonieusement à l’existant.
Lorsqu’un gain de surface moins important est recherché, il est possible d’opter pour une surélévation partielle. Cette solution consiste à rehausser seulement une partie du bâtiment, par exemple au-dessus d’un garage ou d’une aile de la maison, tout en préservant le reste de la structure inchangée. Elle est particulièrement intéressante lorsqu’il s’agit d’ajouter une ou deux pièces supplémentaires sans engager des travaux sur l’ensemble du bâti.
Dans tous les cas, la réussite d’une surélévation repose sur une étude approfondie des fondations et de la structure existante afin de s’assurer de leur capacité à supporter la charge supplémentaire. L’ossature bois est souvent privilégiée pour sa légèreté et sa rapidité de mise en œuvre, garantissant un chantier plus rapide et un impact réduit sur la construction existante. Cette technique offre ainsi une solution efficace pour agrandir un logement, tout en valorisant son patrimoine immobilier.
La surélévation d’une maison est un projet ambitieux qui nécessite de prendre en compte plusieurs contraintes techniques afin d’assurer la faisabilité des travaux et leur conformité aux réglementations en vigueur. L’un des premiers éléments à analyser concerne la solidité de la structure existante. Notre bureau d’études connait parfaitement toutes les normes en vigueur et les méthodes de calcul de poids supportable par la maison existante en prenant le moindre détail en compte comme la neige, le vent et tout autre élément externe pouvant influer sur le poids de la réhausse de maison.
Les règles d’urbanisme constituent un autre paramètre clé à considérer. Chaque commune définit, à travers son Plan Local d’Urbanisme (PLU), les hauteurs maximales autorisées pour les constructions. Avant d’engager des travaux de surélévation, il est donc impératif de consulter ces dispositions afin de s’assurer que le projet respecte les limites imposées. Ces réglementations peuvent également préciser d’autres contraintes, comme l’aspect architectural à respecter pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage urbain ou les distances minimales à observer par rapport aux habitations voisines.
Les contraintes liées au voisinage doivent également être anticipées. Une surélévation modifie l’aspect extérieur de la maison et peut potentiellement impacter l’ensoleillement ou la vue des maisons adjacentes. Même si les distances légales sont respectées, il est souvent préférable d’échanger en amont avec le voisinage pour éviter d’éventuels conflits ou objections lors du dépôt du permis de construire.
De plus, l’accessibilité du chantier doit être évaluée, notamment en milieu urbain, où les contraintes d’espace peuvent rendre la mise en œuvre plus complexe, notamment pour le levage des matériaux.
Les aspects techniques liés à l’isolation thermique et acoustique ne doivent pas être négligés. La création d’un nouvel étage impose de revoir l’isolation de la toiture et des murs afin de garantir le confort thermique et limiter les nuisances sonores. Une attention particulière doit être portée aux raccordements aux réseaux électriques et de plomberie, qui doivent être adaptés à la nouvelle configuration du logement.
Enfin, le choix des matériaux est crucial pour garantir la durabilité du projet. L’ossature bois est souvent privilégiée en raison de sa légèreté, ce qui permet de minimiser la charge supplémentaire sur la structure existante, tout en offrant d’excellentes performances énergétiques et une mise en œuvre plus rapide.
Ainsi, la réussite d’un projet de surélévation repose sur une analyse rigoureuse de tous ces éléments, combinée à un accompagnement professionnel pour garantir un résultat conforme aux attentes et aux normes en vigueur.
La première démarche pour surélever sa maison consiste à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune où se situe le bien. Ce document fixe les règles d’urbanisme applicables à chaque zone et précise notamment la hauteur maximale autorisée pour les constructions, les distances à respecter par rapport aux limites de propriété, ainsi que les éventuelles contraintes esthétiques imposées pour garantir l’harmonie architecturale du quartier.
Selon l’ampleur des travaux, l’administration impose soit une déclaration préalable de travaux, soit un permis de construire. La déclaration préalable est suffisante si la surélévation entraîne une augmentation de la surface de plancher ou de l’emprise au sol comprise entre 5 et 40 m² et que la hauteur totale de la maison ne dépasse pas les limites imposées par le PLU.
En revanche, si l’agrandissement dépasse 40 m², ou si l’ensemble du logement dépasse 150 m² après travaux, un permis de construire est obligatoire. Ce dernier requiert l’intervention d’un architecte si la surface totale de l’habitation excède 150 m² après l’extension.
Une fois le dossier déposé en mairie, les délais d’instruction varient selon la procédure choisie. Pour une déclaration préalable de travaux, l’administration dispose d’un mois pour donner son accord ou demander des modifications. Pour un permis de construire, le délai est généralement de deux mois, pouvant être prolongé si la mairie demande des compléments d’information ou si le projet est situé dans une zone protégée nécessitant l’avis des Architectes des Bâtiments de France.
De plus, l’accessibilité du chantier doit être évaluée, notamment en milieu urbain, où les contraintes d’espace peuvent rendre la mise en œuvre plus complexe, notamment pour le levage des matériaux.
Une fois l’autorisation obtenue, un affichage sur le terrain est obligatoire pendant toute la durée du chantier afin d’informer les tiers de la nature du projet. À partir de cet affichage, les voisins disposent d’un délai de deux mois pour déposer un recours en cas de contestation. Une fois ce délai écoulé, les travaux peuvent officiellement débuter.
Enfin, à la fin des travaux, une déclaration d’achèvement et de conformité des travaux (DAACT) doit être déposée en mairie. Celle-ci permet aux autorités de vérifier que la construction respecte bien les autorisations délivrées. Dans certains cas, un contrôle sur site peut être effectué par les services d’urbanisme.
Le respect de ces étapes administratives pour surélever une maison est crucial pour éviter tout litige ou risque de non-conformité, pouvant entraîner des sanctions, voire une obligation de démolition en cas d’infraction aux règles d’urbanisme.
Une fois les autorisations de construction octroyées par la mairie, un conducteur de chantier se rend sur place afin de reprendre les dernières cotes nécessaires à la finalisation des plans de construction de la surélévation. Une fois les plans terminés par le bureau d’études et les murs fabriqués en atelier, place aux travaux de mise en place d’une surélévation de maison.
En premier lieu, l’ancienne toiture est retirée avec précaution pour limiter les risques d’infiltration et de détérioration du bâti existant. Une protection temporaire est alors installée en attendant la nouvelle structure. Si l’étude structurelle l’a préconisé, des travaux de consolidation sont réalisés pour assurer la stabilité du bâtiment avant d’accueillir la nouvelle charge. En parallèle, les murs en ossature bois de nos surélévations de maisons sont préfabriqués en atelier pour gagner du temps par la suite. Nous installons ensuite un système de poutraison et le nouveau plancher prêt à accueillir la surélévation de toiture.
Les murs préfabriqués en atelier sont réalisés en ossature bois. Chez Viveo, le bois est notre cœur de métier. L’ossature bois est reconnue pour sa légèreté et sa rapidité de mise en œuvre. Installation de la nouvelle charpente et couverture. Une fois les murs apportés sur le chantier et mis en place, la nouvelle charpente est installée et le reste de la toiture est reconstruite pour garantir l’étanchéité du bâtiment.
Ils consistent essentiellement au raccordement aux réseaux (plomberie, électricité) du rez-de-chaussée. Les installations électriques, la plomberie et le chauffage sont adaptés à la nouvelle configuration du logement. Les nouveaux espaces sont cloisonnés selon l’agencement souhaité. Les revêtements muraux et de sol sont ensuite posés pour donner à l’ensemble son aspect final.
Une déclaration d’achèvement des travaux est déposée en mairie pour valider la conformité du projet.
Le coût d’une surélévation de maison dépend de nombreux facteurs. Il se situe en moyenne entre 1 500 € et 3 000 € par mètre carré. Cette large fourchette reflète les variations liées aux choix des matériaux, au type de finition, et à la complexité du projet.
Pour une surélévation brute, comprenant uniquement la structure et sans aménagement intérieur, le coût est généralement dans la partie basse de cette fourchette, autour de 1 500 € à 2 000 € par m². En revanche, une surélévation livrée clé en main, avec isolation, revêtements, plomberie et électricité, peut atteindre 3 000 € par m².
Si vous souhaitez en savoir plus sur le coût d’un rehaussement de maison, vous pouvez consulter notre article traitant du budget à prévoir pour surélever sa maison.
Avant d’entrer dans les détails de la plus-value de votre bien si vous optez pour la surélévation de maison, il est important de rappeler les avantages de la surélévation de maison. Car avant de penser à revendre votre maison ou de la mettre en location, il se passe souvent de nombreuses années pendant lesquelles toute la famille y vit au quotidien, alors autant profiter des avantages d’une surélévation de votre maison !
Surélever sa maison offre le premier gros avantage d’ajouter de la surface habitable à votre maison, sans empiéter sur vos espaces extérieurs. Nous le verrons par la suite, mais c’est un très bon élément à prendre en compte lors de l’estimation de son bien en cas de future vente. En attendant la vente, surélever votre maison sans empiéter sur votre jardin vous permet de toujours apprécier votre extérieur si précieux lorsque les beaux jours sont là et que vous souhaitez profiter de longues soirées d’été en famille ou entre amis.
Ensuite, créer de nouvelles pièces à l’étage plutôt qu’en rez-de-chaussée, comme avec une extension au sol par exemple, vous permet de bénéficier d’une belle luminosité. En plus, depuis quelques années, les demandes de surélévation de maison afin de créer un coin bureau pour le télétravail se multiplient. Dans ce cas, créer un bureau à l’étage de votre maison est agréable pour créer une pièce lumineuse, loin des pièces de vies principales comme le salon ou la cuisine pour travailler au calme, efficacement.
Par ailleurs, dans un contexte immobilier compliqué, déménager et trouver le même confort au même coût est difficile. La surélévation maison par le haut s’avère rentable car il n’y a pas d’achat de foncier et par conséquent, pas de frais de notaire.
Chez Viveo, nous construisons nos surélévations de maison en ossature bois. Le bois est un matériau aux multiples avantages. Le bois est 15 fois plus isolant que le béton, ce qui offre une isolation thermique intéressante pour votre surélévation de maison. L’isolation phonique n’est pas en reste car le bois a pour vertu d’atténuer les bruits aériens venant de l’extérieur tout comme les résonnances, pour vous offrir calme et tranquillité. Le bois est également un matériau qui respire, ce qui permet d’absorber ou de rejeter l’humidité, pour un confort toute l’année, été comme hiver.
Par ailleurs, le bois est un matériau très résistant ! En France et dans le monde, les maisons construites en bois (nombreuses dans les pays à climats rigoureux) témoignent de la durabilité exceptionnelle de ce matériau. Le bois est d’ailleurs reconnu comme étant le plus ancien des matériaux modernes de construction. Dotée d’une forte capacité d’absorption, une maison bois résiste davantage aux secousses sismiques grâce à sa solidité.
Enfin, le bois est un matériau renouvelable. Vis à vis de l’environnement, le bois est le seul matériau de construction naturel qui se renouvelle très rapidement. Grâce à sa capacité de stockage de gaz carbonique, il contribue largement à maintenir un équilibre biologique remarquable.
Tous ces avantages auront un impact non négligeable sur la valorisation de votre maison en cas de future revente.
Chez Viveo, spécialiste de la surélévation depuis près de 40 ans, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de l’étude de faisabilité jusqu’à la réalisation des travaux. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser votre agrandissement en toute sérénité.
Depuis 1986, VIVEO agrandit vos vies, met toute son expertise au service de ses clients et se charge :
Et si vous souhaitez profiter de vos travaux de rehausse pour rénover votre logement existant et bénéficier des avantages de l’éco-conditionnalité, nous pouvons répondre à votre demande car nous sommes également certifiés QUALIBAT RGE.
L’expertise VIVEO, tout au long de votre projet de surélévation maison, apporte à ses clients un encadrement et une prise en charge totale allant de la phase commerciale à la mise en œuvre technique sur chantier. Depuis trois décennies, VIVEO a compris que l’extension de maison était la clé du gain d’espace !
Nos valeurs : « Une écoute clients, un savoir-faire reconnu, une solution clé en main ».
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