Vous souhaitez connaitre les étapes par lesquelles vous devrez passer pour arriver à une toute nouvelle habitation, offrant l’espace en plus dont toute la famille a besoin ? Vous êtes au bon endroit !
La surélévation de maison est une solution idéale pour gagner des mètres carrés sans empiéter sur son terrain. Qu’il s’agisse de répondre à un besoin d’espace supplémentaire ou de valoriser son patrimoine, ce projet ambitieux suit un processus bien défini pour garantir sa réussite.
De l’étude de faisabilité à la remise des clés, plusieurs étapes essentielles jalonnent un chantier de surélévation de maison : vérification des contraintes techniques et administratives, élaboration des plans, choix des matériaux, préparation du chantier, montage de la structure et finitions. Chacune d’entre elles requiert une expertise spécifique pour assurer un résultat esthétique, fonctionnel et conforme aux normes en vigueur.
Dans cet article, nous vous détaillons chaque phase du projet afin de vous accompagner dans la réalisation de votre surélévation en toute sérénité.
Modifier un logement existant occupé en maîtrisant à la fois la conception, la fabrication et l’exécution tous corps d’état ne s’improvise pas et nécessite les compétences d’une structure organisée.
Avant de se lancer, il y a des contraintes techniques à anticiper et une analyse structurelle de l’existant est une étape indispensable si vous souhaitez surélever votre maison.
Il faut d’abord s’assurer de la solidité des fondations. Une surélévation ajoute un poids supplémentaire à la maison. Il est donc crucial de vérifier si les fondations actuelles peuvent supporter cette charge. Une étude de sol et un diagnostic structurel permettent de déterminer si des renforcements sont nécessaires.
Ensuite, les murs porteurs doivent pouvoir soutenir le nouvel étage. Selon leur matériau (brique, béton, pierre, bois), des renforcements ou adaptations structurelles peuvent être requis. Une ossature bois, plus légère, est souvent privilégiée pour limiter les contraintes sur l’existant. C’est la méthode que nous utilisons chez Viveo. La charpente actuelle doit également être démontée ou modifiée pour accueillir la nouvelle construction. Dans certains cas, un renforcement ou un remplacement complet peut être nécessaire.
Outre les contraintes techniques, la réglementation locale peut limiter les possibilités de surélévation. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit notamment les règles de hauteur maximale des constructions. Certaines communes imposent une limite stricte ou interdisent la surélévation dans certaines zones. Le PLU est le document qui doit être consulté en priorité avant d’entamer les travaux de surélévation de votre maison.
Dès votre premier rendez-vous avec votre technico-commercial dédié, les éventuels freins liés au PLU sont identifiés et ce dernier saura vous guider au mieux vers une surélévation conformes à vos attentes et aux exigences urbanistiques de votre commune.
L’élaboration des plans et le choix des matériaux ne doivent pas être négligés : ils garantissent la faisabilité, la durabilité et le confort de votre future surélévation de maison. En travaillant avec des professionnels dès cette phase, le projet sera parfaitement adapté aux attentes du propriétaire et aux spécificités du bâti existant.
Après avoir validé la faisabilité technique et réglementaire du projet, place à l’élaboration des plans et le choix des matériaux. Cette phase permet de concevoir une surélévation qui répond parfaitement aux besoins du propriétaire tout en respectant les contraintes structurelles du bâti existant.
Le premier choix à faire concerne le type de surélévation souhaité. Il existe la surélévation complète ou la surélévation partielle. La surélévation complète permet la création d’un étage supplémentaire sur l’ensemble de la maison, offrant un gain d’espace maximal. On parle de surélévation de maison mur sur mur lorsque le nouvel étage vient recouvrir l’ensemble de l’existant. On parle de surélévation partielle lorsqu’on ajoute un étage sur une partie seulement de la maison, par exemple au-dessus d’un garage ou d’une aile spécifique.
Le choix dépendra de la superficie souhaitée, du budget et des contraintes de structure et d’urbanisme identifiée en amont.
Les plans de la surélévation doivent être réalisés par un architecte ou un bureau d’études spécialisé. Ils permettent de définir la répartition des pièces, l’emplacement des ouvertures et l’agencement des espaces en fonction des besoins du propriétaire.
Le matériau de la structure joue un rôle fondamental dans la réussite de la surélévation. Plusieurs options s’offrent aux propriétaires :
En parallèle, le choix des revêtements extérieurs (enduit, bardage bois, zinc…) doit s’accorder avec l’esthétique de la maison et les règles d’urbanisme locales. Chez Viveo, nous fabriquons exclusivement nos surélévations en ossature bois.
Lors d’un second rendez-vous, votre technico-commercial revient avec des plans 2D et 3D, ainsi qu’avec le devis de votre projet de surélévation de maison. Généralement, une dizaine de jours se sont écoulés entre le 1er et le 2e rendez-vous. Le devis est conçu selon les options choisies, la surface souhaitée, les matériaux choisis (menuiseries …), et la configuration de la maison d’origine.
Chaque surélévation de maison est unique et demande une étude personnalisée.
Vous voulez connaître le budget nécessaire pour surélever votre maison ? Découvrez les éléments déterminants du coût d’une surélévation.
Un conseil : faites appel à des professionnels qui assureront un travail sérieux et de qualité, qui bénéficiera en outre d’une garantie décennale.
À l’issue de la validation de votre devis et de la signature de votre projet de construction d’étage, démarre la phase administrative du projet de surélévation de votre maison.
Viveo vous accompagne de A à Z dans vos démarches administratives. Une fois votre projet engagé avec Viveo, nos équipes en interne formalisent votre dossier de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire.
Le dossier est constitué d’un cerfa et de plans de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux. C’est nous qui faisons tout ! Votre rôle est de vérifier le dossier et de le signer pour dépôt auprès du service urbanisme de votre commune.
Nous vous aidons à appréhender, en détails, les démarches de demande de permis ou de déclaration préalable pour une surélévation.
Ces démarches prennent 2 à 3 mois maximum. Une fois votre permis ou déclaration préalable accordé(e), il ne vous manque plus que le financement à valider avant de passer en phase travaux. Nous pouvons également vous aider dans vos recherches de financement si besoin.
Différentes solutions existent pour financer une surélévation de maison : prêt immobilier, prêt travaux, éco-prêt à taux zéro, aides de l’Anah ou encore MaPrimeRénov’ si le projet améliore la performance énergétique du logement.
Pour plus de détails, n’hésitez pas à consulter notre article dédié au financement d’une surélévation de maison.
Un montage financier solide est essentiel pour assurer la viabilité du projet et éviter les imprévus. Chez Viveo, nous vous accompagnons à chaque étape, en vous aidant à estimer le coût réel des travaux, à identifier les meilleures options de financement et à optimiser votre projet pour qu’il soit à la fois esthétique, fonctionnel et en adéquation avec votre budget.
Une fois les autorisations administratives et votre financement obtenus, la visite technique est un rendez-vous indispensable. Elle est effectuée par votre conducteur de travaux, quinze jours environ après la validation de toutes les démarches administratives.
Cette étape vous permet de rencontrer le conducteur de chantier et de refaire un point avec lui sur les travaux à effectuer. Évidemment, ce dernier a rencontré le technicien bureau d’études qui a réalisé les plans de votre projet pour connaitre les spécificités de votre surélévation de maison.
Cette visite permettra de confirmer les éléments techniques de votre projet d’agrandissement. C’est également à ce moment-là que vous allez déterminer précisément et de façon définitive les produits, matériaux et détails d’exécution de votre surélévation de maison.
Vous avez obtenu le permis de construire, vous justifiez d’une capacité de financement, votre conducteur de travaux est intervenu en visite technique, tout est en ordre et le délai légal de deux mois de recours des tiers est écoulé, le chantier de surélévation de votre maison peut enfin démarrer.
Nos équipes internes bureau d’études ont œuvré pour mettre à disposition de nos ateliers les plans d’exécutions conformes à votre projet.
Ce sont désormais les charpentiers qui entrent en jeu pour assembler votre surélévation de maison dans les règles de l’art. Tous les matériaux nécessaires au bon déroulement des travaux ainsi que les sécurités sont apportés sur le chantier.
Une fois tout le matériel apporté sur le chantier, place à la dépose des tuiles et de la charpente existante, selon les plans méticuleusement réalisés par le bureau d’études en amont. Les charpentiers mettent alors en place des porteurs qui viendront soutenir le nouveau plancher de la future surélévation.
Viveo a mis au point un système de poutraison robuste pour accueillir le nouvel étage. Comme vous pouvez le voir sur l’image correspondante à ce paragraphe, le solivage permet de soutenir les éléments du futur plancher et apporter de la stabilité à la structure. Ce système de poutraison est ensuite recouvert et constitue le plancher de la surélévation de maison.
Nos équipes internes de production ont fabriqué les murs constitutifs de la surélévation de maison (niveau de prestation selon le cahier des charges validé). Les murs de toutes nos surélévations sont fabriqués en ossature bois. La préfabrication des murs en atelier permet de gagner du temps une fois sur chantier. Les murs sont donc apportés préfabriqués (avec menuiseries, pare-vapeur, isolation) sur chantier pour l’étape du « levage des murs ». Nous vous invitons à consulter notre vidéo explicative sur la fabrication des murs et la pose sur chantier.
Une fois les murs installés sur la structure existante, la nouvelle charpente est mise en place, ainsi que les tuiles qui orneront la nouvelle toiture.
Le second œuvre et les finitions d’une surélévation de maison sont les dernières étapes qui transforment la structure brute en un espace habitable, confortable et esthétique. Ces dernières étapes comprennent les travaux de façade ainsi que le placo, l’électricité et la plomberie. Tous les raccordements sont prêts à recevoir les futures pièces de la surélévation. La finition (ameublement, parquet ou carrelage, et aménagement) reste à la charge des familles.
La réception du chantier de la construction de votre étage officialise la fin des travaux et le transfert de l’ouvrage. Elle constate la réalisation des travaux en conformité avec les prévisions. Elle peut mentionner d’éventuelles réserves et marque également le point de départ des garanties.
Ça y est, vous voilà dans votre nouveau chez vous ! Une plus grande superficie et une meilleure qualité de vie, le tout dans votre maison d’origine, sans avoir eu à changer de quartier, ni avoir eu besoin de déménager pendant les travaux.
Une nouvelle vie peut commencer grâce à Viveo, et la création d’étage par surélévation de maison.
Une fois la surélévation terminée, il est obligatoire de déclarer officiellement la fin des travaux et d’attester de leur conformité avec les autorisations obtenues (permis de construire ou déclaration préalable). Cette démarche administrative permet à l’administration de vérifier que le projet respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur.
Le propriétaire doit déposer une Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) auprès de la mairie. Ce document, signé par le maître d’ouvrage (et éventuellement par un architecte si le projet y était soumis), confirme que les travaux ont été réalisés conformément aux autorisations délivrées.
À compter du dépôt de la DAACT, la mairie dispose d’un délai de trois mois (ou cinq mois en secteur protégé ou soumis à l’architecte des Bâtiments de France) pour contester la conformité des travaux. En l’absence de réponse dans ce délai, la conformité est considérée comme tacitement validée.
Ne pas effectuer cette déclaration peut entraîner des complications administratives, notamment en cas de revente du bien. Chez Viveo, nous vous accompagnons dans ces démarches, afin de garantir la conformité de votre projet et vous assurer une surélévation en toute sérénité.
Une surélévation de maison est un projet ambitieux qui nécessite une approche méthodique pour garantir sa parfaite réalisation. De l’étude de faisabilité aux finitions, chaque étape doit être minutieusement planifiée : évaluation des contraintes techniques et réglementaires, élaboration des plans, choix des matériaux, financement, réalisation des travaux et déclaration officielle de fin de chantier.
Une bonne préparation et un suivi rigoureux sont essentiels pour éviter les imprévus et assurer une intégration harmonieuse de la nouvelle structure. Confier son projet à des professionnels qualifiés permet de bénéficier d’une expertise technique, d’un accompagnement personnalisé et d’une exécution dans les règles de l’art.
Avec plus de 40 ans d’expérience, Viveo vous guide à chaque étape de votre surélévation de maison pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Contactez-nous pour lui donner vie et repenser votre espace de vie en toute confiance.
Zone artisanale en Prêle
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Nous vous remercions de nous avoir sollicité depuis notre site internet. L’équipe Viveo reviendra prochainement vers vous.
