L’efficacité énergétique d’un logement est un enjeu majeur qui touche à la fois le confort des occupants, la maîtrise des dépenses et la préservation de l’environnement. Un habitat mal isolé entraîne une consommation excessive d’énergie, ce qui alourdit les factures et augmente les émissions de gaz à effet de serre. Améliorer la performance énergétique d’un bâtiment permet non seulement de réduire ces dépenses et d’optimiser le confort thermique, mais aussi de valoriser le bien immobilier sur le marché. De plus, les réglementations évoluent et imposent progressivement des normes plus strictes aux propriétaires pour lutter contre les “passoires thermiques”.
Afin d’explorer les meilleures solutions pour améliorer la performance énergétique d’une maison, cet article aborde tout d’abord le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), un outil essentiel pour évaluer l’efficacité énergétique d’un logement et identifier les points à améliorer. Il explique ensuite les raisons pour lesquelles une amélioration de la performance énergétique est bénéfique, que ce soit pour réaliser des économies, augmenter la valeur de son bien immobilier ou anticiper les futures obligations légales.
L’article détaille également les différentes solutions pour rendre une maison plus performante, en insistant sur l’importance d’un audit énergétique préalable, la réalisation de travaux ciblés comme l’isolation, le remplacement des fenêtres, la modernisation du chauffage et l’installation d’une ventilation efficace. Il met aussi en lumière une solution plus globale et innovante : la surélévation de toiture, qui permet non seulement de gagner de l’espace habitable mais aussi d’intégrer des matériaux et équipements performants dès la conception.
Enfin, une analyse des coûts liés à ces améliorations est proposée, accompagnée d’un tour d’horizon des différentes aides financières disponibles pour soutenir ces investissements. Que ce soit par le biais de dispositifs nationaux comme MaPrimeRénov’ ou de subventions locales, les propriétaires disposent de nombreux leviers pour rendre leur logement plus performant à moindre coût. En suivant ces recommandations, chacun peut optimiser son habitat et répondre aux défis énergétiques de demain.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Qu'est-ce que c'est ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation d’énergie et l’impact en émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment. Il est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier en France.
Le DPE permet d’informer les acheteurs et locataires sur la performance énergétique de leur bien et de proposer des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.
Les différents seuils de classement énergétique
Le DPE classe les logements selon deux principaux critères :
- La consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an).
- L’émission de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an).
Les logements sont notés de A à G :
- A : Très performant (≤ 70 kWh/m²/an).
- B : Bon (71 à 110 kWh/m²/an).
- C : Assez bon (111 à 180 kWh/m²/an).
- D : Moyen (181 à 250 kWh/m²/an).
- E : Passable (251 à 330 kWh/m²/an).
- F : Mauvais (331 à 420 kWh/m²/an).
- G : Très mauvais (> 420 kWh/m²/an).
Coût moyen d'un DPE
Le prix d’un diagnostic de performance énergétique dépend de plusieurs critères :
- La superficie du logement
- Le type de bien (appartement ou maison)
- La région et le professionnel choisi.
En 2024, la fourchette de prix moyenne pour un appartement était entre 100 et 200€ et entre 150 et 300€ pour une maison individuelle.
À noter : Certains diagnostiqueurs proposent des packs incluant d’autres diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité, etc.), ce qui peut être plus économique. Si vous avez besoin d’un DPE pour un projet immobilier, nous vous recommandons de comparer plusieurs devis pour obtenir le meilleur tarif.
Pourquoi améliorer la performance énergétique de son logement ?
Réduisez vos factures énergétiques
Améliorer son DPE présente de nombreux avantages, à commencer par la réduction significative des factures d’énergie.
Un logement mieux isolé et équipé d’un système de chauffage performant consomme moins, ce qui se traduit par des économies non négligeables sur le long terme.
Augmentez la valeur immobilière de votre bien
Un bon classement au DPE permet aussi d’augmenter la valeur de votre bien immobilier. Sur un marché de plus en plus sensible aux enjeux environnementaux et aux économies d’énergie, cela représente véritable atout lors d’une vente. Une maison ou un appartement affichant une consommation réduite et un meilleur confort thermique inspire confiance et justifie un prix plus élevé auprès d’acheteurs potentiels.
Les logements mal classés, en revanche, subissent souvent une décote, car les futurs acquéreurs anticipent les travaux nécessaires pour améliorer leur efficacité énergétique.
Dans un contexte où les réglementations se durcissent pour les logements énergivores, anticiper ces évolutions permet de sécuriser son patrimoine.
Rendez possible sa mise en location de votre maison
Un bien classé F ou G est progressivement interdit à la location, obligeant les propriétaires à entreprendre des travaux pour le rendre conforme aux normes en vigueur.
En améliorant la performance énergétique de leur logement, ils s’assurent non seulement de pouvoir continuer à le louer, mais aussi d’attirer des locataires soucieux de leur confort et de leurs dépenses énergétiques.
Un bon DPE peut être un critère décisif pour de futurs locataires privilégiant des logements offrant des charges réduites et une isolation efficace.
Anticipez les évolutions réglementaires à venir
Une meilleure performance énergétique permet enfin d’anticiper les évolutions réglementaires. Avec les restrictions progressives sur la location des passoires thermiques, les propriétaires prenant les devants évitent de voir leur bien devenir invendable ou non louable.
Les aides financières mises en place pour la rénovation énergétique facilitent d’ailleurs ces travaux et leur financement.
Amélioration de la performance énergétique : les solutions
1. Réalisez un audit énergétique avant les travaux
L’audit énergétique préalable est une étape clé pour identifier les faiblesses thermiques d’un logement et définir les travaux les plus efficaces à entreprendre. Faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) garantit un diagnostic fiable et des conseils adaptés et permet de bénéficier des différentes aides financières mises en place par l’État (MaPrimeRenov, l’Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ), etc.). Ces experts priorisent les interventions les plus rentables, comme l’isolation ou le remplacement du chauffage, pour améliorer DPE du bâtiment diagnostiqué.
2. Menez des travaux de rénovation énergétique
Voici les principales actions à entreprendre pour améliorer la performance énergétique de son logement :
Refaire l’isolation
L’isolation est la première étape incontournable pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Une toiture mal isolée peut représenter jusqu’à 30 % des pertes de chaleur, tandis que les murs et les sols mal isolés entraînent d’importantes déperditions thermiques. L’isolation par l’extérieur est souvent privilégiée pour son efficacité, mais l’isolation intérieure peut également être une solution selon la configuration du bien. Une bonne isolation réduit les besoins en chauffage et améliore significativement le confort thermique en hiver comme en été.
Remplacer les fenêtres
Changer des fenêtres anciennes par des modèles à double ou triple vitrage permet de limiter les déperditions de chaleur et d’améliorer l’étanchéité à l’air du logement. Ces nouvelles fenêtres réduisent les infiltrations d’air froid en hiver et empêchent la chaleur excessive de pénétrer en été. En plus d’optimiser l’isolation thermique, elles améliorent également l’isolation phonique, offrant un meilleur confort au quotidien.
Moderniser les systèmes de chauffage et chauffe-eau
Un système de chauffage obsolète est souvent énergivore et peu performant. Remplacer une vieille chaudière par une pompe à chaleur, une chaudière à condensation ou un poêle à granulés permet de réduire considérablement la consommation énergétique. De même, opter pour un chauffe-eau thermodynamique ou solaire permet de produire de l’eau chaude à moindre coût tout en réduisant l’empreinte carbone du logement.
Installer une VMC
Une bonne ventilation est essentielle pour assurer un renouvellement d’air efficace et éviter l’humidité, qui peut nuire à la performance énergétique d’un logement. Installer une VMC double flux permet de récupérer la chaleur de l’air extrait et d’améliorer le confort thermique tout en limitant les pertes d’énergie. Une ventilation bien conçue contribue aussi à la qualité de l’air intérieur, réduisant les risques de moisissures et d’allergies.
Surélever la toiture
La surélévation de toiture permet d’agrandir la surface habitable sans empiéter sur le terrain et d’améliorer l’efficacité énergétique de votre maison. En intégrant dès la conception des matériaux isolants performants et des systèmes de chauffage adaptés, cette extension contribue à optimiser le DPE global du logement. C’est également une opportunité de moderniser l’ensemble du bâti en renforçant son isolation thermique. De plus, la surélévation en ossature bois est une solution particulièrement écologique et efficace pour allier agrandissement et performance énergétique.
3. Faites un nouvel audit après les travaux
Une fois les travaux d’amélioration énergétique réalisés, refaire un diagnostic de performance énergétique permettra de constater l’efficacité des actions engagées et mesurer concrètement les gains obtenus, qu’il s’agisse d’une meilleure isolation, d’un système de chauffage plus performant ou d’une ventilation optimisée. Il permettra aussi de valoriser le bien sur le marché immobilier en affichant un meilleur classement énergétique, ce qui le rendra plus attractif auprès des acheteurs ou des locataires.
Un DPE réactualisé est également indispensable pour bénéficier de certaines aides à la rénovation ou pour mettre en location un bien initialement classé F ou G.
Enfin, il offre une meilleure visibilité sur la consommation énergétique réelle du logement. Cela permet aux occupants de mieux anticiper leurs dépenses et d’être plus économe dans leur consommation d’énergie.
Améliorer la performance énergétique de sa maison : combien ça coûte ?
Le coût pour améliorer la performance énergétique d’une maison varie en fonction des travaux entrepris, de la taille du logement et des matériaux choisis.
Une isolation thermique complète, incluant la toiture, les murs et les sols, représente souvent l’investissement le plus important, avec des prix allant de 50 à 200 € par m² selon la technique utilisée (isolation intérieure ou extérieure).
Le remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage coûte entre 500 et 1 500 € par fenêtre, selon le modèle et la qualité des matériaux.
L’installation d’un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur, se situe généralement entre 8 000 et 15 000 €, tandis qu’un chauffe-eau thermodynamique oscille entre 2 000 et 4 000 €.
Pour une ventilation efficace avec une VMC double flux, il faut compter entre 3 000 et 7 000 €.
Si la rénovation énergétique comprend une surélévation, le coût peut être plus élevé, allant de 1 800 à 3 500 € par m², mais permet d’optimiser la performance énergétique tout en augmentant la surface habitable.
Tous ces chiffres représentent évidemment des fourchettes de prix estimatives.
Quelles aides pour financer vos travaux de rénovation énergétique ?
Pour encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement, plusieurs aides existent afin de réduire le coût des travaux.
Voici les principales :
1. MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov’ est une aide de l’État destinée à financer des travaux d’amélioration énergétique. Elle est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, ainsi qu’aux copropriétés pour les parties communes. Le montant de l’aide varie en fonction des revenus du foyer et des gains énergétiques attendus.
2. Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
L’éco-prêt à taux zéro permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêts pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sans condition de ressources, et peut être cumulé avec MaPrimeRénov’ et d’autres aides.
3. TVA réduite à 5,5 %
Les travaux d’amélioration énergétique réalisés dans un logement de plus de 2 ans bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Cette réduction s’applique directement sur la facture des artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et concerne des travaux comme l’isolation, le remplacement des fenêtres, l’installation de systèmes de chauffage performants ou encore la ventilation.
4. Chèque énergie
Le chèque énergie est une aide annuelle destinée aux ménages modestes pour payer leurs factures d’énergie ou financer des travaux de rénovation énergétique. Son montant varie entre 48 € et 277 € en fonction des revenus et de la composition du foyer.
Il est automatiquement attribué aux bénéficiaires et peut être utilisé pour régler une partie des travaux auprès d’un professionnel certifié RGE.
5. Exonération de taxe foncière
Certaines collectivités locales offrent une exonération de 50 à 100 % de la taxe foncière pendant une durée de 3 à 5 ans pour les propriétaires ayant réalisé des travaux d’amélioration énergétique.
Cette exonération dépend des décisions des communes et est soumise à des critères précis, notamment un montant minimum de travaux à réaliser.
6. La loi Denormandie
Destinée aux investisseurs locatifs, la loi Denormandie permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement pour l’achat d’un bien ancien à rénover dans certaines zones éligibles.
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et inclure des actions d’amélioration énergétique comme l’isolation ou le remplacement du système de chauffage.
7. Aides locales et régionales
En complément des dispositifs nationaux, de nombreuses régions, départements et communes proposent des subventions ou des prêts à taux avantageux pour financer la rénovation énergétique. Ces aides varient selon les territoires et peuvent être cumulées avec les aides de l’État. Il est recommandé de consulter les sites des collectivités locales ou des agences comme l’ANIL et l’ADEME pour connaître les dispositifs disponibles.
Ces aides permettent de réduire considérablement le coût des travaux et de rentabiliser plus rapidement l’investissement dans la rénovation énergétique. En combinant plusieurs dispositifs, il est possible d’améliorer la performance énergétique de son logement à moindre coût.
Améliorer la performance énergétique de sa maison : l’essentiel à retenir
Réaliser un audit énergétique préalable est une étape clé pour prioriser les travaux et éviter des investissements inutiles. Faire appel à un professionnel certifié RGE garantit un accompagnement efficace et permet d’accéder aux aides financières de l’État. Une fois les rénovations effectuées, refaire un DPE permet de mesurer les gains obtenus et de valoriser le bien sur le marché immobilier.
L’amélioration de la performance énergétique d’un logement passe par des travaux ciblés afin de réduire la consommation d’énergie, améliorer le confort thermique et augmenter la valeur du bien. L’isolation (toiture, murs, sols, combles), le remplacement des fenêtres, la modernisation du chauffage et du chauffe-eau, ainsi que l’installation d’un système de ventilation performant sont des travaux essentiels pour obtenir un meilleur DPE.
Le coût des travaux varie selon leur nature, mais peut être largement compensé par des aides comme celles présentées plus haut dans l’article. Ces aides rendent la rénovation plus accessible et encouragent les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur maison.
La surélévation : un moyen de rendre son logement plus performant tout en gagnant de l’espace
Au-delà de la rénovation énergétique classique, la surélévation est une solution particulièrement avantageuse pour optimiser un bien immobilier. En augmentant la surface habitable sans empiéter sur le terrain, elle permet de repenser l’isolation, de moderniser le chauffage et de d’améliorer l’efficacité énergétique du logement. Réalisée en ossature bois, la surélévation offre une isolation naturelle et performante, réduisant la consommation d’énergie tout en apportant un meilleur confort thermique.
Spécialiste reconnu dans ce domaine, Viveo accompagne ses clients dans la réalisation de projets de surélévation sur mesure, intégrant les meilleures solutions énergétiques. Grâce à son expertise et à son savoir-faire, nous garantissons des constructions à haute performance énergétique, conformes aux normes actuelles et valorisant durablement le patrimoine immobilier.
